買二手房貸款經過哪些流程
如今買房子已經很少有人會通過一次性付全款的方式購買了,就算是有錢人也會考慮通過貸款的方式購買房子,這樣就可以將剩餘的資金用在其他的投資渠道上,實現資金利用的最大價值,買房子主要分為購買新房和二手房兩種,購買二手房也是可以申請貸款購買的,那麼買二手房貸款經過哪些流程呢?
1、確定交易意向。二手房市價交易的第一個難題就是尋找二手房房源的,雖然現在尋找二手房的房源渠道有很多,但是核查房源真實性以及房屋產權卻是一件比較麻煩的事情。如果購房者已經確定這套房子真實可靠產權無異議,並且對房子和房屋價格都比較滿意,就可以跟賣家協商交易的問題了,這時候通常也可以繳納一筆購房定金作為約定,但如果交了購房定金,一定不能忘了簽訂定金協議。
2、籤購房合同。要辦理二手房過户手續,首先買賣雙方要簽訂有效的購房合同,針對二手房購房合同中的內容一定要細看,二手房買賣合同中需要對房屋所在位置,房屋產權交互時間等內容進行約束,房屋過户的過程中有很大的風險,購房者可以預留部分費用來作為對賣家的約束,然後確認無誤之後就可以簽字了。
3、交首付辦貸款。如果買賣雙方針對房子和房屋價格都沒有異議的話,就可以直接進入簽訂購房合同辦理貸款手續的環節了,因為辦理貸款手續是需要提供購房合同的,所以通常購房者在跟賣家簽訂了購房合同繳納了首付款之後,就可以去銀行辦理貸款手續了。大家要注意辦理貸款手續,根據貸款方式的不同,所需時間也不同,一般辦理公積金貸款需要的時間更久一些。
4、交税。二手房交易產生的税費可不少,很多人都不會計算二手房的交易税費,所以在購買二手房的時候也可以考慮通過中介公司購買,這些麻煩事就少了很多。選擇中介公司也可以,購房者要注意選擇正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割,確保交錢後能順利過户,而針對税費的計算,最好自己心裏也要有數,不能全聽中介公司所説的。
5、辦理過户手續。等到房屋貸款手續辦理完成,並且銀行放貸之後,買賣雙方就可以到房管部門去辦理房產過户手續了,再辦理房產過户手續的時候會涉及到税費繳納的問題,除了這一點之外,購房者還要特別注意賣家户口的問題,一定要確定賣家户口遷出去了的,避免以後再辦理户口遷入手續的時候遇到麻煩。
貸款購買二手房的話,計算首付款和辦理貸款手續上面會跟貸款購買新房存在一些差別,二手房交易最重要的就是辦理貸款和產權的問題,通常辦理完過户手續之後,不是馬上就可以拿到新的房產證的,以上就是關於買二手房貸款要經過哪些流程的介紹了。
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