二手房過橋貸款風險有哪些
買房是一個需要有足夠耐心來做的事情,新房還好説,但是買二手房就比較麻煩了,有的人因為在買二手房的時候,等不及銀行放款,往往會選擇找中介過橋墊資。那麼二手房過橋貸款風險有哪些呢?
1、產權不明晰:有些個人中介在過橋之前,就在買家那裏獲取到了賣家的信息,於是雙方私下協定假的借款合同,表示賣家因為欠中介的錢,已經將房子抵押給了中介,於是造成買方付錢了卻遲遲不能過户的局面。這種“騙房”把戲,並不是偶然的情況,大家可以去網上看一下相關實例。
2、過橋利息高:國家規定,年化超過36%就是高利貸,但是依舊還是有很多民間機構“暗箱操作”,比如房產中介在辦理的時候,過橋墊資費收一筆,利息另外再計算,這樣不僅讓買方增加成本,後續還可能造成糾紛。
3、賣方拖房:上文已經説過,找個人或者中介過橋利息是非常高的,一旦遇上賣方不講道理,故意拖着過户時間,那麼買方不得不承擔每天多出來的過橋利息。
目前國家對於房產中介的“過橋貸”是嚴厲禁止的,建議還是走正規渠道,去銀行貸款,雖然等待的時間長一點,畢竟會有保障。
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