房屋產權過户給子女流程怎樣
父母都會為自己的子女着想,當子女長大了,房屋產權是人一生中的重要財產,很多都是奮鬥了大半輩子打拼來的,很多父母甚至會把自己的房屋產權過户給子女,那麼房屋產權過户給子女流程怎樣呢?
1、出讓。以出讓的方式將房屋過户給子女,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過户。房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿五年,營業税是免徵的,同時個税也免徵,只需要繳納契税和產權轉移登記費。如果房產未滿五年,需要繳納營業税和個税,同時繳納契税和產權轉移登記費。
2、贈與。以贈與的方式將房屋過户給子女,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,再辦理過户。辦理贈與過户,需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得税,同時贈與過户也需要繳納公證費。
3、繼承。以繼承的方式將房屋過户給子女,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。繼承過户與買賣和贈與相比,税費支出較低,因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。
以上就是小編給大家分享的房屋產權過户給子女流程,相信大家通過閲讀完以上文章後對此有了一定的瞭解,希望能幫到大家。
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