買二手房怎樣過户
在購買二手房的時候,只要一隻種情況發生才標誌着房子真正屬於購房者,那就是在房產證上的名字由原來業主的名字變成了購房者的名字,這一情況就是大家場常説的過户,過户辦理也會有規章制度。那麼買二手房怎樣過户呢?
1、對交易房屋產權進行調查,購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核,在過户之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同,無論是房產贈與還是買賣,都需要進行房產轉移,轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號。
3、評估房產,正常情況下,房產評估需要找評估公司,此過程大約要5~7個工作日。
4、辦理貸款,若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合,需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款),只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後,要注意註銷該物業的他項權證。
5、向房地產管理部門提出過户申請,二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格,拿受理單。
6、房地產管理部門核查,房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,在15日內作出是否受理申請的書面答覆。受理的核實申報的成交價格,需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
7、繳納契税等二手房交易税費,國土部門出税單,買賣方(或經紀方代)繳過户税費。
8、房地產管理部門核發新的房屋產權證,雙方當事人應憑過户手續,到房產管理部門領取房地產權證書。
提醒大家,購買二手房的流程並不比購買新房容易,一些人往往會覺得購買二手房更加方便,其實並不是這樣,二手房過户問題是購房者需要考慮的主要內容,因為二手房的手續往往有所缺失,一旦過户程序處理不好,最後吃虧的還是自己。記得,過户手續一定要辦理妥當才行。
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