二手房不過户的風險有哪些

二手房交易中，買房後不能立即過户，需要等數月甚至數年再過户的情況非常多，也產生很多糾紛，那二手房不過户的風險有哪些？

1、一方違約風險。在沒過户之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網籤、貸款、過户等手續，甚至轉手另賣的情況非常多。

2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產證。在所購房產為未取得房產證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產證，更沒法把房子過户給新的買方。

3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險。如果購買的二手房有貸款，過户前應先還清貸款。如果簽約時明知過户時間會比較晚，一定要盯着賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能導致銀行收房。

4、賣方的其它債務和糾紛引發的風險。在簽約付款至房產過户這段期間，如果賣方有債務等其它糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過户手續，甚至有被法院執行錢房兩空的風險。

5、政策變化風險。這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都經常發生變化，這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因為新政的出現，導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致税費數額發生變化，雙方對增加的税費承擔產生爭議。

如果發生以上風險，可能會導致交易無法繼續，買方最終無法取得房屋所有權。在有些情況下，買方也可以通過訴訟的司法手段，最終拿到房產證，但是，肯定要付出大量的時間、金錢、精力。