房貸批不下來的原因有哪些
現在很多朋友都會在城裏購買房子,而買房需要辦理貸款的,而有些朋友貸款辦理是比較難的,那房貸批不下來的原因有哪些呢?
1、購房人自己徵信、提交材料有問題。房貸辦不下來,先要確認自己的徵信、提交的材料什麼的有沒有問題,如果個人信用記錄不良不是故意造成的,可以跟產生逾期的銀行協商能否開具非惡意逾期證明,但在政策要求比較嚴格的銀行,未必行得通。
2、賣方原因(開發商、賣房人)。買新房的時候,由於買房的人較多,難免會有出現漏交材料的情況,再或者開發商出售沒有預售許可的房子,兩種情況都是開發商造成的貸款辦不下來,購房人可以要求開發商解約,並要求退還首付金、定金,並承擔相應的違約金。
3、銀行放貸慢。還有一種情況,就是材料、房子什麼的都沒問題,等了好幾個月房貸就是不下來,問信貸員也只是説已經審核通過了,但是放款需要排隊,由於政策收緊,放貸時間普遍變長了,等上3、4個月的情況太多了,這個時候要注意做好心理準備。
大部分朋友在買房之前都是信心滿滿,房子已經勢在必得,卻萬萬沒有想到出現了貸款辦不下來的問題,上面有説到辦下來的原因,大家可能看看自己有沒有存在這些問題,如果有,可以諮詢一下專業房產人士。
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