土地使用權有哪些限制

相信大家對於房屋產權證和國有土地使用證等，都是不陌生的，房屋產權證不用多説，大家都很熟悉，它是能證明房屋所有權歸屬的法律憑證，具有唯一性，只要擁有這個證，才能合法對房屋實行一切的行為，那麼土地使用權有哪些限制呢？

1、禁止閒置土地。使用者在取得土地證之後，是要在規定期限內進行建設行為的，切忌閒置土地。而且未經批准的話，也不能隨意建設，土地怎麼規劃都需要進行相關審核，通過後才能開始建設，若是閒置土地的話，不僅要被收取閒置費，進行相關處置。

2、禁止擅自改變土地用途。現在的土地用途分為八大類，即商服、住宅、工礦倉儲、公用設施、公共建築、交通運輸、水利設施及特殊等用地，在土地證上面對於其用途都是由明確劃分的，使用者是不能擅自更改的。

3、禁止自行進行轉讓、出租、抵押。土地使用權一般都是以劃撥方式取得的，在未經過允許的情形下，是不能私自進行使用權的轉讓、出讓和抵押行為的，這些行為必須在相關部門的見證下才合法。

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