房貸沒還完拆遷怎麼辦
為了建設城市,拆遷工作越來越頻繁。貸款還未還清,房產證還在銀行,房子就要面臨拆遷,那如果房貸沒還完拆遷怎麼辦?
1、房子拆遷時如果還沒有還完貸款,在房屋拆遷期間不用還貸,因為房屋被拆遷時出現抵押物消失,那麼銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優先受償權。也就是説,業主拿到拆遷補償款後,應當首先償還銀行貸款。
2、拆遷方在清理了銀行的債務並與業主簽訂了拆遷協議後,才能獲得拆遷房屋的權力。所以,對選擇貨幣補償方式的業主,拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款;對選擇產權置換的業主,拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房,再重新簽訂一份貸款協議。
3、法律規定:房屋的合法所有權人才是拆遷補償人。雖然因為貸款未清,還沒有拿到房產證,但是貸款人在法律上已經是房屋的合法所有權人。
綜上所述,房貸還沒還清的房屋,如果面臨拆遷,房屋合法所有權人完全可以拿到房屋拆遷補償款。小編温馨提示:尚未償還的房屋貸款還需要繼續支付給銀行。
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