房貸還不上可以賣房嗎

許多朋友在買房之後，還了幾個月貸款發現自己還不上貸款，這時候想要賣房。那麼，房貸還不上可以賣房嗎？對於房貸方面的事情，下面一起來看看。

1、可以叫賣方先幫忙還清貸款，然後再進行交易過户。若買方無力償還貸款的，則可以支付一定比例的擔保費，由第三方擔保公司還清貸款，再交易過户。

2、可以進行轉按揭，指的是向銀行申請將剩餘貸款轉讓給新的買家，變更借款人、抵押物、借款期限。如果這個方法可行，那自然是最好的辦法了，可以輕鬆地拿到首付款，但是這種方法手續複雜，並且對於銀行來説存在一定的風險，所以不是每一家銀行都會辦理這種業務，實際操作時要提前諮詢清楚。

3、可以利用銀行貸款還清剩餘款項，如果賣家還有其他房產B的話，可以向銀行抵押，申請貸款，用貸款的錢還清房產A剩餘的房貸，拿到房產證後進而轉賣，再拿買家支付的購房款去還清用房產B抵押的貸款。

一般情況下，買家先交付首付款，但是房屋卻被抵押在銀行沒有房產證，這樣對買家來説是一種巨大的風險，很少有買家會願意採用這種方式，這時候最好找銀行或中介做中間人，簽好協議。部分銀行對於提前還貸有一定的要求，有的銀行甚至需要繳納一定的違約金。