社區商鋪有什麼優勢

投資是一道選擇題，效應才是標準。沒有永遠正確的選擇，只有依據當前市場形勢，洞悉投資市場規律，精準分析增值收益而做出相對正確的抉擇。很多人在試過各種理財產品後才驀然發現，作為地產經濟“守望者”的商鋪投資，是少有的能跑贏CPI的投資方式之一。那麼社區商鋪有什麼優勢呢？

1、投資風險低。社區商業的最大特點就是便民。有專家把構建社區購物網稱作“51015”，即居民出家門步行5分鐘可以到達便利店，步行10分鐘可到達超市和餐飲店，騎車15分鐘可到達購物中心。社區商鋪大多用於銷售生活必需的日用品，事關居民衣食住行的方方面面，因為需求穩定，營收當然也很穩定，投資風險自然相對較低。

2、經營範圍廣。社區商鋪主要是與人們生活密切相關的各種業態，如餐館、便利店、銀行等，客羣穩定，租金相對較低，經營比較容易持續。例如，面積較小的鋪子，開24小時便利店，這類的毛利率最低，為30%左右，但生存率很高，而像乾洗店、早餐店等，毛利率要高得多，也更加容易經營。

3、出租快、門檻低。社區鋪的租客範圍也會更加廣泛，除了一般的投資者，周邊小區的全職太太、退休居民、以及手裏有閒錢的人們投資都會優先考慮自己小區商鋪。此外，相比於集中式商業，社區商業的投資置業門檻更低，幾十萬就能擁有自己的商鋪，因此成為當下不少投資置業者的“新寵”。

4、離消費羣近。社區商鋪，消費羣體多為社區居民，擁有穩定的長期消費力量。而且，隨着社區入住率的提高和居民購買力的增強，商鋪的價值會逐漸得以體現和提高。如今生活節奏加快，消費者更在意時間成本，能在短時間內買到性價比高的商品，獲得更多的服務，成為增強消費者粘性的關鍵。

5、升值潛力大。商鋪所在社區通常都要經過從無到有的過程，從不成熟到成熟的過程。社區商業，不會因房齡增長而降低其投資價值，相反，隨着社區人口的增加，好的商鋪因其靈活性和特定性，升值潛力會逐漸釋放，投資收益也會相應增加。一個社區成熟的過程就是價值提升的過程。

而且電商衝擊小。成熟商圈及大型購物中心的商鋪需要高租金來維持回報率，抗風險性低，受電商的衝擊大。而社區底商作為剛性需求，為業主提供便捷生活所需的服務，受到電商的衝擊微乎其微。市場抗風險能力較強，對於個人投資者而言更加保險。