組合貸款買房注意哪些事項

常見的幾種房貸方式有個人住房公積金貸款、個人買房商業貸款和個人買房組合貸款。其中公積金貸款的額度有限，商業貸款的貸款利率比較高，而組合貸款結合了公積金貸款和商業貸款二者的優點，但組合貸款買房注意哪些事項呢？

1、只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款，即“商業貸款+公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬户仍處於正常繳存狀態中。

2、用足公積金貸款。申請組合貸款時，購房者儘量用足公積金貸款，並儘量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。

3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款。申請組合貸款買房的客户，若想在還款期之前先償還貸款，應該優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

4、確定貸款金額。組合貸款中公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額；組合貸款最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。

5、要選定適合自己的還款方式。對於每個借款人來説，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。

以上就是組合貸款需要注意的事項，在申請組合貸款前一定要了解這些，避免出現不必要的麻煩。小編提醒：組合貸款的辦理時間比較長，不適合着急用錢買房的人。大家在貸款買房時要根據自身的經濟實力和還款能力做出正確的判斷。