住房公積金貸款額度怎麼計算的

公積金貸款也是用户們最常選擇的一種貸款方式之一，也是利息是最低的。雖説公積金貸款審批嚴格，貸款額的也不見得會比商業貸款高。那麼，住房公積金貸款額度怎麼計算的呢？

公積金貸款計算，是要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬户餘額和貸款最高限額四個條件來確定的，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。公積金貸款額度計算方法如下：

如果是按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

如果是按照還貸能力計算的貸款額度，計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

如果是按使用配偶額度：月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。按照貸款最高限額計算的貸款額度。

需要注意的是，公積金餘額越多不代表就貸的越多，因為每個地區都對公積金貸款的最高申請額度做了規定，貸款高限額各地的規定都有所差異，購房者可查詢各地住房公積金官網。