毛坯房驗房注意事項及細節是什麼
現在購買的房屋大多數還是屬於毛坯房,毛坯房驗收其實要比精裝房驗收更容易找出房屋可能存在的問題,不過對於沒有過購房經驗的朋友來説,毛坯房驗房還是一門比較專業的技術活,那毛坯房驗房注意事項及細節是什麼?
1、檢查房屋質量:房屋質量格外重要,檢查房屋質量時,購房者可以用尺子或木板測量地面是否平整,如果不平整,以後鋪地板時會有麻煩;購房者應該查看房屋的牆體、與陽台連接處是否有裂痕。如果牆體的裂痕不大,可能是牆漆沒有塗好;如果陽台與室內的連接處有裂痕,有可能是陽台的承重力有問題,會出現下墜的危險;另外測量房頂是否存在高低偏差問題,如果有的話要注意下偏差值是否在正常範圍之內。
2、檢查牆體狀況:毛坯房比較常見的問題是牆面空鼓問題,牆面空鼓可以用小錘子敲出來,如果發出咚咚的聲音,即有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話,會出現面漆脱落的情況。購房者可以用專業測量的尺子測量牆體是否垂直,如果誤差是在允許的範圍內,即可説明牆體是垂直的;還需要檢查牆體是否有損壞,例如石灰爆點、頂部有麻點等,這都會給裝修帶來很多不利的影響。
3、門窗檢查:如果門窗的結構不好,同時密封性又差的話,這不僅僅會造成漏水、進水的現象,還直接影響着房屋的隔音效果。購房者要檢查是否能上鎖,開啟是否靈活;還需要用專業測量儀,通過檢查門框的對角線值來確定房門是否正;移動門的框槽是否完好等。
4、水電驗收:各位業主在裝修前一定要檢查一下水電的基礎設施,水電可以説是整棟住宅的經脈,假如不通暢的話,對日後的生活會帶來很多的不便。還需要注意看下下水管道是否通暢無堵塞的情況,可以通過水流速度以及水流的聲音來判斷一下。另檢查一下室內的強弱電通電情況,看是否都是正常可用的。為了確保日後的用電安全問題,一定要測試一下室內的電線絕緣電阻值,只要確保沒問題了才算檢驗合格。
毛坯房驗房,主要關注房屋本身的質量問題,包括水電是否正常。一般情況下,如果出現重大房屋質量問題,例如牆體開裂,購房者也可直接拒絕收房。
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