商住兩用房買到後每年要交什麼税

如今很多外來務工的人員都想要在自己工作的城市，有一套屬於自己的房子。那麼就想買商住兩用房，商住兩用房税費是非常高的。

1、商住兩用房買後是每年要交税的。根據《中華人民共和國房產税暫行條例》規定，商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地税部門申報繳納房產税，房產税實行的是比例税率，以房產原值(評估值)為計税依據，税率為1.2%，房產税年應納税額=房產原值×(1-30%)×1.2%或税務機關評估值×1.2%。

2、商住兩用的房子可以落户口嗎。商住兩用房其土地性質一般都是為綜合用地，這塊土地既可進行商業房屋開發，同時又可以進行住宅開發，建成之後的房子要買屬於商業房屋，要麼屬於住宅。這類商住兩用房能夠進行落户，主要還是要看房產證房屋產權性質為住宅還是商用，如果是住宅則可以落户。如果房屋用途為商用，是不能落户的。

3、不少人會將商務公寓稱為商住兩用房。通常商務公寓屬於商業性質，一般是不可以落户的，根據常住户口登記管理規定的相關政策規定，非住宅用房，不予登記常住户口。不過少數商業公寓也都是可以進行落户的，具體詳情一般都要看當地政策的相關規定。

4、據專家介紹。很多地方發佈的進一步規範市外遷入人員落户條件的通知中規定，在本市通過購買等方式，擁有住宅、商業用房、商住兩用房等合法所有權，實行一房一户落户，可申請將户口遷入本市户籍房屋所在地城鎮地區。商業產權公寓也可申請落户，不過要符合相關的規定。

5、商住兩用的房子能買嗎。商住兩用樓存在安全以及消防隱患。並且在目前的消防管理法規以及條例當中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的“底部商業營業廳與住宅組成的高層建築”，而非“既可居住又可用於辦公”的商住兩用樓。該消防標準規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。

6、從建築裝飾材料來説。辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規範較住宅嚴格。因此，對於商住兩用樓，如果開發商對其規劃用途報建的是住宅，並按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。

7、會給物業管理增加一定的難度和成本。同時也都是會影響物業管理的品質，從面影響項目的當中的一個重要的品質，並且大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區也都是要做小區配套的，比如説幼兒園、國際學校以及雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

8、商住兩用房是不能進行户口落户的。不能劃分學區，首付比例較高。

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