房子贈與過户要交税嗎
自己的房子是別人贈與而不是自己買來,後來想要將這套房子賣出去,而買賣房屋的時候我們都知道要繳納各種税費,由於房子是贈與而不是買來的,那麼房子贈與過户要交税嗎?
1、營業税。依據現行營業税暫行條例及其實施細則有關規定,單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人,視同發生應税行為,原則上,贈與人是需要繳納營業税的,繳納營業税的税率是5%。近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免徵營業税。其他人之間的房產贈與行為,應依法繳納營業税。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的,符合免徵營業税條件的,仍可以免徵營業税。比如,個人將購買滿5年的住房對外贈與的,可免徵收營業税。
2、城建税及教育費附加。此種税是作為附加税來徵收的,只有在需要徵收營業税、增值税2等税種的前提下才會徵收,具體的徵收比例是,按應繳納營業税的一定比例繳納,具體比例為:城建税(7%)、教育費附加(3%)。此種税根據法律規定,是由贈與人負擔的。
3、契税和印花税。根據《中華人民共和國契税暫行條例實施細則》第四條規定:契税的計税依據:(二)土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此,贈與房產的領受人是需要全額繳納契税的。
4、個人所得税。近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免徵個人所得税。其他人之間的贈與行為,應依法繳納個人所得税。房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經國務院財政部門確定徵税的其他所得”項目繳納個人所得税,税率為20%,但可以扣除辦理房屋過户過程中的相關税費。
綜上所述知道也是需要交税的,相信你看望上面的內容就知道了,希望對你有用吧!
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