房產過户費用怎麼計算
車、房,對於現代人來説已是剛需,那麼作為一個購房者,不論你是否購買二手房,我們都要了解一下房子過户費怎麼算,以備不時之需。其實很多人在面對這一問題時卻常常分不清楚,如果你還在為這些問題困擾,就讓我們一起來了解一下房子過户費怎麼算吧。
二手房若是正常過户的話,按相關規定則需要繳納以下費用:1.增值税:税率5.55%,由賣方繳納;2.個人所得税:税率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納;3.印花税:税率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免徵收;4.契税:基準税率3%,優惠税率1.5%和1%,由買方繳納;5.測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積;6.二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米;7.登記費:工本費80元,共有權證:20元。
房產過户流程
1、房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
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