土地過户需要交什麼税

房地產產業的高速發展，也使得拿地越來越難了，並且土地交易過程中還需要交很多税費。但是對於究竟繳納哪些税費，很多人是不瞭解的，那麼土地過户需要交什麼税呢？

1、營業税及附加(出讓方)：按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業税。按繳納的營業税繳納7%的城建税和3%的教育費附加。

2、印花税和契税(雙方)：按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花税。按成交價格(合同)繳納3%的契税(有的地方是5%)。

3、土地增值税(出讓方)：按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值税。規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的税金等。

税率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，税率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，税率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，税率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，税率為60%。