買二手房流程是什麼
如今二手房交易在房產交易市場中佔有很大的比例,很多購房者在買房的時候會選擇購買二手房,因為二手房相對於新房來説更具有價格和位置優勢,那買二手房流程是什麼?
1、買賣雙方達成交易意向:首先你要根據自己的實際情況選好你想購買的房,然後去實地考察。如果有想買的意願的話,就可以和賣方開始談談就交易價格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了,你要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等。
2、買方向銀行進行貸款申請:如果你想申請貸款,那麼你好先向銀行進行相關業務的諮詢,然後申請貸款的初評,這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。一般而言,銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。
3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》:你和賣方就各種事宜達成一致意見後,就可以到相關部門去簽署《房產買賣協議》了。
4、交首付款:這之後你就可以拿着簽署的《房產買賣協議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。
5、面籤貸款合同:經過銀行一系列手續審核通過你的申請之後,就會通知你去簽署《借款合同》,並交納其他相關貸款擔保手續。
6、辦理過户及擔保手續:這之後,就可以去在相關部門申請辦理過户了。
7、發放貸款:經過銀行一系列手續審核之後就會開始正式向你發放相應的貸款。
提醒購房者在購買二手房的時候一定要謹慎再謹慎。購房者如需貸款的,還應在辦理過户手續前辦理銀行貸款相關手續,等審批通過後再辦理過户手續,千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過户手續,萬一貸款審批沒有通過,買賣雙方都將陷入很被動的局面。
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