全款購買二手房流程是什麼
由於房價越來越高了,所以如今買二手房也是不錯的選擇,不僅價格會畢竟優惠一些,而且裝修一番也能達到自己想要的效果。接下來,小編就為大家介紹下全款購買二手房流程是什麼。
1、籤合同:買房者在通過房產中介、或是自己找到房源,並與賣房着溝通好二手房的價格及特定事項之後,就可以簽訂“存量房買賣合同”、及“定金協議”,這時賣房者會收取一部分的定金。這裏要注意,在簽訂合同時,房產證上的產權人必須都到場,並帶上身份證及房產證。
2、審核環節:在審核環節中,看購房者是否有購房資格,這是需要特別注意的,若是沒有提前審核,到後期出現無購買資格的話,會變得畢竟麻煩。而賣房子需要對房屋進行核對,務必保證房產證上的產權清晰,並且不存在任何抵押的情況。
3、網籤:有些地方在進行二手房買賣時,會強制性要求進行網上籤約,這主要是為了防止出現“一房二賣”的想象,這對購房者帶來了很好的保障。一旦網上籤約成功之後,該房源就會被記錄,無法在進行第二次出售了,也讓整個房產交易變得更透徹。
4、資金監管:在購買二手房時,需要將購房資金交給銀行進行託管,等到交易完成時,在將資金達到對方的賬户中。具體操作流程如下,賣房者先在銀行開個賬户,然後由購房者將購房資金打入該賬號,再由銀行進行凍結,等到房子交易完成之後,銀行在將其解凍。
5、繳税過户:二手房在進行交易期間,會產生税費,這時必須由買、賣雙方到地税局進行税費的交付。在進行產權的轉移,即將房產從賣房者中轉移到買房者中。這樣,整個二手房買賣就算完成了。
6、領房屋產權證書:在二手房過户完成之後,買房者就稱為該房子的產權人,就可以帶上本人的身份證去領取產權證書了,這樣房子就是屬於買房者本人了。
全款購買二手房流程是什麼就先介紹到這裏了,在購買二手房過程中,切記清楚每一個環節,以免後期給自己帶來不必要的麻煩。
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