公積金貸款期限與哪些因素有關
如果要貸款買房,那麼使用公積金是非常划算的方式,因為利率非常低。一般情況下公積金貸款期限越長越好,不過實際情況中,並不是想貸多久就能貸多久,與很多因素有關。那麼公積金貸款期限與哪些因素有關呢?
1、貸款人的還款的能力是影響貸款的年限的。銀行一般的在發放貸款的時候是會審查借款人的收入的,主要是確定借款人每月的收入能否足夠償還房貸的月供,一般的月供是最高的是不能超過收入的50%的,所以如果你的財力、資質越好,那麼可貸期限也就越長,畢竟期限越長總利息支出也越多。
2、貸款人的年齡也會是影響貸款的期限的。在申請的房貸時,借款人的年齡一般是重要的審核因素。一般而言,只要是借款人是年滿十八週歲以上,就可以申請辦理個人住房貸款了,要求借款人年齡加上貸款的期限是不能超過65年的,否則也是會不予受理的。因此,借款人年齡越小,那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲,則最長貸款期限只能是25年以下。
3、所購房齡過大貸不到最長期限。房齡也是銀行確定貸款年限的一個重要的因素,特別是購買了二手房的用户,銀行也是會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大,也可能貸不到最長期限。
總之,在有條件的情況下,公積金貸款期限越長越划算。
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