房產過户流程是什麼
我國的房地產交易現在也十分頻繁,二手房市場景氣度也很高,很多朋友們買房子的時候最需要的知道的知識是如果給房子過户,這個流程很多人不是很熟悉,下面就為大家介紹下房產過户流程是什麼。
1、房地產過户第一個需要做的事情是當事人的相互確立和簽字,基本的情況是這樣的,房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場,這樣就是一個完整的簽約過程。
2、第二步十分關鍵,大家需要把自己的申請材料準備好,然後儘快去到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,具體的填寫方法,那裏的工作人員會提示大家,之後就是存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣,這樣才可以辦理完這一步,
3、第三步就是大家要把自己的房產過户的申請材料都交給房產局,這是進行必要的審查和審核,這時候房產局會給予一個回執單,大家必須要按照回執單上面説明的日期去繳納税金,這個過程一般需要十五個工作日左右。
4、大家在房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證,這樣就是一個完整的房產過户的流程,大家在進行這樣的交易的時候最好有律師幫忙,這樣會保險一些,而且也會降低大家的風險,所以我提醒大家要注意這點。
5、目前我國的房產交易中,很多開始採取一個新的措施,或者説是增加一個新的措施,那就是在房產交易的過程中,做房產方面的公證,目前做這個業務的人很多,其實就是為了自己的房產保險一些。
我們在房產交易中,要注意一點,目前國家在房產交易方面有了更加嚴格的規定。同時房產交易的税費也在增加,同時銀行貸款也增加了一些,還有就是首付比例也上調了很多!
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