二手房更名過户有哪些流程

對於購房者來説，無論是選擇新建的商品房，還是選擇購買二手房，辦理房屋更名過户的手續都是至關重要的，尤其是二手房，流程會更復雜一些，為了節省辦事效率，儘快拿到房產證，必須先了解清楚過户的流程。那麼二手房更名過户有哪些流程呢？

1、前期準備。在辦理過户手續之前，購房者需要先與賣方簽署購房合同，如果要申請貸款，還需要跟銀行簽署貸款合同之後才能辦理，此外，還需要準備買賣雙方的身份證件(含配偶)、原房產證、户口本以及產權轉移申請表等等，注意如果是單身用户，還需要準備單身證明。

2、繳納税金。準備好辦理過户的相關資料以後，買賣雙方需要攜帶資料到房屋所在區域的房產交易中心繳納税費，在二手房交易的過程中，如果房產證年限不滿三年，賣方需要根據規定，支付相應增值税以及個人所得税，而賣方則需要支付相應的契税以及印花税，具體費用可以到實地進行查詢。

3、辦理過户。雙方都按照規定要求支付定金後，一定要保存好繳費憑證，然後到房產交易中心指定的窗口申請辦理過户手續，在窗口受理申請人的資料後，會給予申請人一張回執單，申請人根據回執單上的時間領取新的房產證，因為各地政策不同，辦證的時間也會有所差異，通常都在10-15個工作日左右。

辦理過户需要準備的材料比較多，根據情況不同會有所差異，如果是個人與個人交易的，建議先到房產交易中心瞭解情況。以上關於二手房更名過户的流程就介紹到這裏了，希望對您有所幫助。