二手房有驗房的必要嗎
雖然二手房相對於新房來説價格低廉,但是對於二手房的收房驗房也比新房要更嚴格和繁瑣,所以我們在購買之前就需要多方面瞭解相關知識,那二手房有驗房的必要嗎?
1、二手房有驗房是必要的。
2、先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品。設施設備要仔細清點,如果購買的二手房被上家裝修和使用過,在出售時,雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那麼,在簽訂房地產買賣合同時,就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量,以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時,買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。
3、查清是否有拖欠費用。水、電、物管費等及辦理更名手續。費用要結清,買家在收房時,一定要親自去相關單位,檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了,雙方才可辦理相關的過户手續。
4、質量問題細排查。由於二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時,還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如,門、窗是否密封,有無破損;天花板、牆壁、地面,有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之,有任何問題都須在收房之前與前業主協商,儘快查明原因,確定由哪方負責維修,以免收房後再起糾紛。
5、收樓證明備齊全。對於一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對於一些所謂的收樓費用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過户的單據也應備齊全,以免將來不能享受相關服務。
6、付尾款。在最後確定了所購買的房屋沒有問題之後,在確定收房,付清尾款。
購買二手房之前,購房者還應該自己先多瞭解一些購買二手房的注意事項,特別是在驗收房屋質量的時候,還有很多的細節需要注意的,而且驗房是非常有必要的。
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