新房和二手房的房貸差別有哪些
現在買房,不管是買新房還是二手房基本上都會選擇銀行房貸,不過兩者之間房貸是有區別的,那麼新房和二手房的房貸差別有哪些?
1、貸款年限不同:大多數購房者在辦理房貸時都會選擇20年或者30年,貸款年限不是購房者想選多少年就選多少年的,貸款年限還會受到各方面的影響,往往最長有的外界因素是貸款人的年齡,他們需要看貸款人年齡和收入是否能供應的起房貸。有的二手房由於年齡過老,很少有人打理,各方面較差,在年限上回比較有較大的限制。
2、首付款及貸款額度:雖然説得大多數城市的貸款政策都是差不多的,但是新房和二手房計算貸款額度的方式不一樣,新房是按照房屋總價乘以相對應的首付比例來計算首付款。
3、根據目前的貸款政策,首套房可高達房屋總價的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同,但受到評估價格以及房齡的影響,購房者的可貸額度會較低。二手房可貸款額度=評估價-評估價×首付比例;二手房淨首付款=成交價-可貸款額度。
二手房的貸款年限受房齡的影響可能要短一些,但是就算是可以申請很長的貸款年限的話,大家在選擇貸款年限的時候也要慎重。
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