新房和二手房對比有哪些優劣

對於購房，很多人都會糾結到底是新房好還是二手房好，都説“人不如舊，衣不如新。”因此很多人購房更傾向於新房。但是也有少部分人喜歡購買二手房的。我們今天主要來看看新房二手房優劣對比在哪裏，將這些區別例舉出來供大家參考下！

1、買二手房房和户口的問題。我們都知道很多城市購房新房的時候，都是有入户的，但是如果購房的是二手房的話，那麼就需要考慮，原來的房主可有將户口遷出，如果沒有的話，那麼新户主就很難再入户了。

2、購房資金方面有所不同。購房資金還得先從首付和貸款開始説，大多數新房的首付比例是三成，而且最多可貸款30年。二手房的話就需要看銀行對房屋的評估價了，通常評估價為房子的百分之八十到九十，這樣計算的話，二手房的首付就比新房要高一些！貸款方面的話，二手房如果房齡比較老，可能只能貸款20年！

3、所交的税費不一。在交税費上，新房需要交契税、房屋維修基金、物業費和取暖費等税費，購買二手房要繳納的税費更多，比如契税，增值税，個人所得税，中介費等。而且二手房還涉及滿二和滿五唯一，也就是説，二手房裏面有些税務可能會有所減免，但是也可能會更多。

4、房屋買賣流程上有所區別。新房和二手房房屋買賣流程前期都差不多，只是二手房房屋後面的流程會更復雜一些！前期主要是對於購房資質審查，看房簽約買房和付首付，貸款這些事情，對於新房來説往往更為簡單，就是收房裝修入住。而二手房屋的交易裏面涉及過户、交房、放款和入住這些環節！

上文就是關於新房二手房的一些對比，希望可以給將要購房的朋友們一些建議和意見，其實購房房屋都需要考慮地段和自身的經濟問題的。