賣房價格決定因素有哪些
對於想要賣二手房的業主來説由於房子已經有一段時間而且也不是開發商定價的所以賣出去的價格取決於買賣雙方談得怎麼樣,而交談中有些方面對賣房的價格起到了決定性的作用,那麼賣房價格決定因素有哪些呢?
1、樓層:如果房子是多層的話,三四層的價格一般是高的,二、五層次之,底層和頂層後。當然,還需要根據售房者個人的習慣和偏好來確定。如果是高層或者小高層的話,7-9層的房價一般作為基準價,越往上越貴,往下會。但是,頂層的價格不一定就是高的,頂層往下的那一層價格一般是高的。
2、房屋面積:房屋面積在100平米左右的,一般是適合三口或者四口之家居住的,這樣的大小不僅不浪費住着還不會太擁擠。面積過大的房子總房價一定不會,所以,這就制約了消費者的購買力。因此,如果房子的面積在200平米以上,單價可以制定的相對低一些。一些躍層的房子會贈送露台,定價可以參照基準價。
3、户型:户型選對了,即使房子面積不大,住着也寬敞。户型沒選好,再大的房子住着浪費還擁擠。另外,如果客廳採光好,主卧朝南,對流好的房子也一定可以賣個好價錢。同時有明衞的衞生間比帶暗衞的值錢,客廳、主卧開間大的又比開間小的值錢,面積緊湊實用的會更貴。
4、房子的裝修及保養情況:其實這是一個模稜兩可的標準,沒有裝修過的房子與裝修過的房子之間有很大的差異,就算是裝修過的房子,也會根據裝修的風格、裝修程度等的不同分為不同的價格。所以,售房者如果想要賣出一個好價錢不妨對房子進行一番清潔,這樣不僅能增加房子的價格還可以加快售房速度。
5、隨房贈送物品:很多賣房者賣房的時候會贈送家電,一般會一起打包賣給購房者,這樣可以作為談價的條件。但是,這些隨房贈送的家電有的購房者也是難以接受的。所以,賣房者也要對這些物品的價格明確一個低價報價。需要注意的是,贈送的東西一定不可以濫竽充數,不然會搬起石頭砸了自己的腳。
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