房產過户税怎麼徵收

因為現在房地產的行業發展比較好，從而導致交易變得繁雜了，也讓很多朋友對於房產的税費存在了很多疑問。同時因為不同的房屋過户，對於過户的税費也是有所不同的。那麼房產過户税怎麼徵收呢？

1、契税(買方付出)。根據國家要求，房產銷售要向國家交納契税，無論是產品房還是存量房的銷售都要交納的。住所類房產規範按房款總價的1%-3%交納契税，詳細的份額需根據國家相關方針，購房者的購房時刻、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來斷定；非住所類房產按計税參考價的3%交納。

2、經營税(買方付出)。此項經營税由城市保護生產税、教育費附加、當地教育附加和出售經營税組成，徵收税率為5.6%。個人購買達到2年(含2年)的一般住所對外出售的，免徵經營税。

3、個税(買方付出)。核定徵收方法：應納個人所得税=計税價格乘以1%(或1.5%、3%)，我市個人住所轉讓個人所得税核定徵收率規範為：一般住所1%，非一般住所或非住所類房產為1.5%，拍賣房產為3%。關於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭僅有住所，免徵個人所得税。

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