已經過户的贈與房產能收回嗎

房子是我們生活中的剛需品，現在很多父母擔心自己的孩子沒有能力買房，就會選擇把自己的房子過户贈與給他。然而有些人不知道房子過户贈與後還能不能收回來。那麼已經過户的贈與房產能收回嗎？

1、合同法第一百八十六條第一款將贈與人的任意撤銷權限制在贈與財產的權利轉移之前。也就是説，在贈與的房子過户之前，您作為贈與人能撤銷贈與。

2、但是您已經將房產過户，所以只能按照合同法第一百九十二條的規定，在受贈人有特定情形時行使法定撒銷權。您可以主張其不履行贈與合同約定的義務從而向法院起訴撤銷贈與，收回房子。

3、需要注意的是，您應當自特定情形發生的一年內行使上述權利。綜上，對於已經過户的贈與房產，在受贈人有法定情形時，贈與人可以在法定期間內撤銷贈與從而收回。

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