買清盤房注意什麼技巧

開發商為了讓樓盤的銷售價格更加的上漲，都會把樓盤進行分批銷售，當樓盤賣到最後幾套房屋的時候，都會提供更加優惠的價格，也就是清盤銷售階段，那麼買清盤房注意什麼技巧呢？下面和小編一起來學習一下吧。

1、所謂的清盤房也叫做“尾房”，也就是指樓盤賣到最後只剩下幾套房子的時候，這些房屋就被叫做清盤房。一般來説，當一個住宅小區或者是幾幢高層住宅的銷量達到80%和85%以上的時候，就相當於進入了清盤銷售階段，這個時候去購買房屋是最實惠的時候。

2、很多開發商為了縮短資金回籠的時間，一般都會在清盤的時候大幅度的降價。假如買房人購買的是100平方米的房屋，那麼得到的實惠少則幾千元，多則上萬元，大大降低了買房成本費用。買下清盤房用於出租是最好的，因為同一小區相同面積的房屋租金基本沒有差別。

3、開發商在達到銷售80%以後，就會進入清盤階段，這個時候銷售的房屋就被叫做清盤房，清盤房通過平銷期後，基本上會成為沒有競爭力的房子，因為都是被挑選剩下的房子，都會存在着一些不足，要麼朝向不好，要麼採光不好，要麼樓層不好等等。

4、買清盤房的時候，買房人一定要對整個樓盤進行詳細的瞭解，弄清楚買清盤房出現的具體原因，假如是因為户型不好、房屋質量不合格、物業服務差等原因，那麼買房人最好也不要購買，否則會因為貪小便宜而吃大虧。假如只是因為開發商後期項目的宣傳不到位，那麼買房人還是可以去挑選一下的。

一般情況下，當樓盤只剩下清盤房在銷售的時候，基本上整個樓盤項目的建設工程也差不多完成了，這時候買房人如果想要購買房子的話，那麼就可以去樓盤周邊去實地考察一下。