商業別墅和住宅別墅的區別是什麼

在房產市場中，比較常見的是住宅、洋房和別墅，其中別墅分為商業別墅和住宅別墅，那麼商業別墅和住宅別墅的區別是什麼？下面一起來看看吧。

1、產權不同：商業別墅是單獨一棟的商業樓，屬於商業性質，它的使用年限一般是40年或者50年，具體的情況要根據其土地的性質而定。而普通別墅的產權屬於住宅性質，其使用年限是70年。

2、購房資格不同：很多城市的商業別墅都不限購，不限貸，而普通別墅跟普通住宅一樣，需要滿足一定的購房資格。

3、價格不同：商業別墅的使用年限比較短，因此它的價格會比普通別墅要低一些。

4、水電費、物業費不一樣：商業別墅是屬於商業性質，因此它的水電費和物業費會比普通別墅高一些，生活成本會更高。

5、繳納的税費不一樣：商業別墅和普通別墅最大的差別是土地增值税的徵收，商業別墅物業升值越高，那麼它的税費的比例就越大，例如漲幅在百分之百以上，一半的利潤將會被徵收。而普通別墅住滿五年以後，可以減免一大部分的個人所得税，同時其它税費也可以省一些。所以商業別墅繳納的税費要比普通別墅更多。

6、貸款有差別：商業別墅的首付比例一般是50%，最長貸款年限為10年，同時利率上浮10%。而普通別墅的首付為30%，其最長貸款年限為30年。商業別墅和普通別墅相比，它的資金壓力要比較普通別墅大很多。

普通住宅和別墅設計區別在於在內容上不一樣。別墅裝修主要從功能性和生活方式出發來設計，不單單從美學角度考慮裝飾風格，還要懂建築結構，這樣才能打造更舒適，更科學的居住空間。而普通住宅設計並沒有那麼講究，而是呈現最簡單或直接的住宅方式。