買房要交哪些税費
新房和二手房各有各的優勢,新房的價格高,但是税費少,而二手房雖然是現房,但是二手房買賣交易涉及到的税費就多了,不過很多人其實對購買新房需要交納的税費並不是很清楚。那麼買房要交哪些税費呢?
1、契税。90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭少有住房的,減按1%税率徵收契税,90-144平米普通住宅1.5%,超過144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房交錢證明。
2、印花税。印花税是在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、維修基金。一般來説,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金,大修基金是購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是:不含電梯:總房款*2%含電梯:總房款*3%部分試點樓盤按50~60元/m2收取。
4、銀行按揭費用。如果辦理按揭貸款,籤合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別;抵押登記費:80元/户,權證印花税:5元/户,保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。
買房不是一件小事,無論新房還是二手房在房屋沒完成後交易時都不能放鬆,特別是在選房的環節,選擇什麼樣的房子很重要,房屋的價格也很重要,購房者自己心裏面要有一個數,如果房屋的價格不在自己的預算內,購房者一定要學會取捨。
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