怎麼購買二手房划算
準備購買二手房的朋友,大多數都是考慮到二手房的性價比高,購房成本低,還能免除了房屋裝修的麻煩,二手房買賣是個人與個人之間的交易,所以房屋價格上也是可以進行商量的,那麼怎麼購買二手房划算呢?
1、房屋供應量。在購買二手房時,應該留意房屋區域的房屋供應量,選擇在市場上一手房屋供應量不足的情況下購買,這時二手房的價格會比較合理且低於一手房的價格,所以説在這個時候購買二手房會比較划算。
2、房屋貨比三家。想在哪個區域買二手房,得知道那片區域整個範圍的房價,多看,多瞭解多方面的信息,如果碰到急需出售房屋的房東,可能會有低於市場價的折扣。
3、房屋質量。選購二手房時還得注意查看房屋的質量,購買中,難免會存在屋主為賣一個好價格隱瞞房屋缺陷的情況,所以為了買二手房不吃虧、划算,得仔細查看廚房和洗手間是否存在漏水漏電以及牆體脱落等情況,能避免很多入住後存在的問題。
3、付款方式。購買二手房時建議採用全款付的方式,這樣不僅能夠省去很多時間和購房程序,幫你節省不少購房成本,還能夠和那些急需用錢的屋主有很大的議價空間。
4、選擇滿五唯一的房屋。如果你購買的二手房是房主在該省份五年內唯一的一套房,那麼契税只需繳納1萬元,可以比那些不滿兩年的房子少交幾十萬的税費,雖然這税費不全是你承擔,但是可以影響到買房價格的。
買房也是要講究時機的,主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場,則買方砍價還價的餘地比較多,也有更多的時間精挑細選;如果是賣方市場,主動權在賣家手上,有些賣家可能會胡亂喊價,這時候就不能買到相對優惠的房子了。
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