影響二手房首付款的因素是什麼

在眾多的理財中，購買房屋也算是一種投資方式，這也是喜歡購房者的心理。通常情況下，首付是貸款評估價與可貸款比例之積。新房的評估價與成交價一致，所以貸款幾成，剩下的幾成就是首付。那麼，影響二手房首付款的因素是什麼？

1、房產數：貸款人所擁有的房產數是影響二手房貸款首付款的第一個因素，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果二手房是購房者的首套房，那麼貸款首付款則為30%。如果是第二套房子，則要求繳納的首付款會在50%以上。

2、購房相關政策：當地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有着符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該該地區的實際情況依法設定。

3、房屋的價值評估：二手房的現有價值也是用户購買房屋需要出具的一大資料之一，房屋的現有價值是購買者判斷首付比例的計算方式。在一定程度上，房屋的評估價值是會影響到二手房首付款的比例的。

4、總的來説，房產數、購房相關政策以及房屋的價值評估都是影響二手房首付款比例的因素。不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，具體的首付款比例以現實情況為主。

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