小產權的房子如何買才安全
在房產市場上有很多不同類型房屋類型,可是有一種房產是很容易引起糾紛的,那就是小產權房,那麼小產權的房子如何買才安全?下面一起來看看。
1、為了集體利益:一般來説,開發小產權房必須建立在集體利益的基礎上,還必須先取得當地村委會的同意,並簽訂協議。如果只是為了謀取個人利益,那麼這種小產權房將很難長期存在。
2、同一村集體內部轉讓:小產權房只允許在同一村集體內部進行轉讓流通,如果將小產權房賣給該村集體以外的人,尤其是城市户口的人,那麼即便籤了購房合同,也是無效的。
3、已成規模化:根據法不責眾的原則,一旦小產權房已成規模化,那麼國家也就無法輕易拆除了,否則就會造成社會恐慌,所以買小產權房最好買已成規模化的,別買單獨的房子。
4、獲得相關部門批准:通常情況下,小產權房是不允許出售給該村集體以外的人員的,但如果獲得了相關部門的批准,那麼該購房合同就有效了,當然這種情況比較特殊,很難在現實生活中大量存在。
5、不影響當地城市規劃:目前隨着城鎮化的快速發展,許多農村都面臨這拆遷的問題,如果你要買小產權房,最好先了解一下當地的城市規劃,在不影響當地城市規劃的前提下,慎重購買小產權房,否則剛買完就可能被拆除。
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