二手房費用有哪些

不少買新房搖不到號的小夥伴，轉頭去二手房市場淘，但是買二手房遠不像新房一般簡單，準備好首付和貸款只是基礎，二手房的購房成本遠高於新房，買一套二手房費用有哪些呢？

1、首付款：二手房總價受房齡等因素的影響，首付比例每個地方也各不相同，一般都是根據銀行對房產的評估價格，買房需繳納40%-70%不等。

2、中介費：目前市場均價在0.5%-3%之間，不過中介費是可以商量的；切忌不要一味追求便宜，少收的中介費，中介也可以在其他地方找補回來。

3、税費：契税、增值税、個人所得税、印花税；契税：首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統一是3%。

4、關於個人所得税和增值税，我們先來了解幾個概念：滿五唯一和滿二唯一。滿五唯一指家庭唯一住房房產證發證時間已滿5年；滿二唯一指家庭唯一住房房產證發證時間已滿2年。增值税：指商品在市場上賣出了高於出廠價的價格，中間的差價要徵收增值税。

5、當房屋滿足“滿二唯一”的條件時，增值税是免徵的。當房屋滿足“滿五唯一”時，個人所得税也是免徵，如若不滿足，則需要繳納成交價的1%個人所得税。所以不少人都會建議，買二手房一定要選“滿五唯一”。

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