土地過户需要交哪些税
如今,拿地越來越難了,在土地交易過程中,會涉及很多税,無論是地主方,還是拿地人,亦或是中間人,土地交易需繳納的税費税金都必須要知道,那土地過户需要交哪些税?
1、刪、營業税及附加(出讓方):按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業税。按繳納的營業税繳納7%的城建税和3%的教育費附加。
2、印花税和契税(雙方):按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花税。按成交價格(合同)繳納3%的契税(有的地方是5%)。
3、土地增值税(出讓方):按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額,繳納土地增值税。定扣除項目:取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的税金等。
4、税率的確定四檔:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,税率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,税率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,税率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,税率為60%。
總而言之,土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規定提出過具體要求,主要是必須足額繳納,不得低於法定標準。
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